Bauherren Informationen

Ein eigenes individuelles, seinen Wünschen angepasstes Haus zu haben, ist der Lebenstraum vieler Menschen. Die eigenen Vorstellungen und Wünsche sollen darin umgesetzt sein. Gute und anerkannte Bauträger zeichnen sich deshalb darin aus, die Vorstellungen der Kunden ermöglichen zu können. Daher sollten nur erfahrene Architekten für den Bau des eigenen Haus beauftragt werden.

Man sollte nicht nur Ideen über den Grundriss, sondern auch über die Materialien, die man verwenden möchte, sammeln. Denn diese Details machen die Atmosphäre Ihres späteren Heims aus. Der Bauträger wird sich daraufhin mit den verschiedenen Bauweisen und Systemen auseinander setzen können, die zu Ihren Vorstellungen passen.

Jede Baufirma muss so professionell und flexibel sein, dass sie auf jeden individuellen Wunsch eingehen kann. Daher spricht es für die Firma, wenn diese behaupten kann, dass sie noch keine zwei gleichen Häuser in ihrer Unternehmensgeschichte angefertigt hat. Die Grundrisse und die Hausgröße werden zunächst zwischen dem Architekten und dem Kunden zusammen herausgearbeitet. Danach ist das die Aufgabe des Architekten und des Planers, einen Weg zu finden, um die Wünsche zu realisieren.

Die Lebensqualität steigt offensichtlich, wenn man die vier Wände selbst designt hat. Bei der Planung Ihres zukünftigen Zuhauses sollten Sie sich auch mit dem Grundstück auseinandersetzen. Das Haus und das Grundstück müssen miteinander harmonieren, sonst fühlt man sich schnell unwohl. Die Innen- und Außenwelt sollten bereits im Voraus aneinander angepasst werden. Auch der Lichteinfall und die Farbwirkung sind von besonderer Bedeutung. Wenn alles gelungen ist, kann man den neuen Lebensabschnitt im Geborgenen genießen.

Bevor Sie sich für eine Baufirma entscheiden, informieren Sie sich ausreichend über deren Angebot sowie die Reputation. Auch im Internet können Sie zahlreiche Informationen beziehen.

Was genau ist eigentlich ein Mehrfamilienhaus und wodurch zeichnet sich ein solches genau aus? Ein Mehrfamilienhaus ist vom Äußeren her ein Einfamilienhaus, das sich quasi zwei Familien teilen. Es verfügt über eine feuersichere Zwischenwand, der auch eine wichtige Dämm- und Lärmschutzfunktion zukommt, verfügt über zwei separate Eingangsbereiche und kann durch die Reduzierung um eine Außenwand auch enorm an Energiekosten einsparen. Es ist in erster Linie in städtischen Räumen sehr attraktiv, in denen Raum zum Bauen sehr knapp und sehr teuer ist. Mehrfamilienhäuser haben in der Regel mindestens zwei, manchmal aber auch noch weitere Stockwerke.

Früher galt die Devise, dass Mehrfamilienhäuser in der Regel beim Bau eher Ideen und Prinzipien wie Einfachheit und Sparsamkeit folgten. Heute sind allerdings dem Gestaltungsraum keine Grenzen gesetzt und es gilt das Prinzip des „Anything Goes.“ – Man findet eigentlich nichts, was es nicht gibt. Die einzig begrenzende Variable wird dabei allerdings natürlich immer das individuelle Budget sein. Ganz besonders der ökologische Gedanke ist bei vielen Menschen, die ein Mehrfamilienhaus planen, ein besonderes Motiv, da er oftmals bereits ein wichtiger Grund für die Planung eines Mehrfamilienhauses war. So sollte man generell bei diesen Häusern Wert darauf legen, sie auch nach ökologischen Kriterien zu errichten, um das Potential in diesem Bereich vollkommen auszuschöpfen und ein ganzheitliches Konzept zu verfolgen. Die Niedrigbauweise findet aus diesem Grund bei Mehrfamilienhäuser immer öfter Anwendung. Auch das Passivhaues wird als Grundprinzip in letzter Zeit aus den genannten Erwägungen öfter nachgefragt. Eine Ausstattung mit umweltfreundlicher Technik wie einer Wärmepumpheizung und eine Haussteuerungstechnik, die Sicherheit und Kommunikation einfasst, können dieses Konzept ausgesprochen gut abrunden.

Auch in der heutigen Zeit gänzlich aus der Mode gekommene Bauweisen finden bei Mehrfamilienhäusern mitunter Anwendung. In Berlin wurde so ein Mehrfamilienhaus im Umfang von sieben Stockwerken vollkommen in Holzbauweise errichtet. Damit ist es gar eines der höchsten Holzhäuser der Welt und wurde mit zahlreichen Feuerschutzmaßnahmen abgesichert, um nicht nur ein ökologisch effizientes, sondern auch sicheres Wohnen und Leben gewährleisten zu können.

Nasse Wände ist eines der größten Grauen, was in einem Haus bzw. Wohnung passieren kann. Im schlimmsten Fall sieht man nicht nur die Wasserflecken an den Wänden, sondern bröckelt der Putz ab und im schlimmsten Fall kommt es zu Schimmel. Egal, was Sie als erstes bemerken, Sie sollten schnell eingreifen, da es sich auch negativ auf die Gesundheit aller Bewohner auswirken könnte.

Wenn Sie einen schlechten fauligen Geruch wahrnehmen bzw. Flecken an Ihren Wänden sehen, reicht es nicht nur einmal zu lüften oder den Fleck zu beseitigen. In solchen Fällen muss man versuchen, die Ursache zu finden. Sollte das Wasser von oben kommen, können Sie von großem Glück sprechen, denn diese Ursache lässt sich schnell beseitigen. Eventuell handelt es sich in solchem Fall, um eine notwendige Reparatur der Regenrinne oder der Wasserleitung. Wenn das gemacht ist, und die Quelle der Feuchtigkeit behoben ist, so werden Ihre Wände von alleine trocknen. Allerdings kann auch ein falsches Lüften, insbesondere im Keller, eine möglich Ursache darstellen. Um dies zu verhindern, sollten Sie den Zustrom feuchtwarmer Außenluft unterbinden.

Bei der Feststellung von aufsteigender Nässe hat man viel mehr Schwierigkeiten, um die Probleme zu beheben. Das heißt nämlich, dass das Wasser aus dem Boden in die Mauer eindringt. In dieser Situation kommt man ohne Fachhandwerker nicht aus. Denn die Ursache dafür liegt in der mangelhaften Feuchtigkeits- oder Horizontalsperre.

Der Handwerker kann das Wasser unter anderem mit Hilfe eines Injektionsverfahrens aufhalten. Dabei werden entlang einer Linie Löcher in die Wand gebohrt und  dann mit Paraffin befühlt. Dieses breitet sich im Mauerwerk aus und bildet eine wasserdichte Sperrschicht.

Auch möglich ist das Aufsägen der Mauer und das Entziehen der Sperrschicht. Da muss allerdings von außen aufgegraben, abgedichtet und eventuell eine Dränage verlegt werden.

Es gibt viele gute und durchaus motivierende Beweggründe für den Bau eines Gartenhauses, denn es ist vielfach in verschiedenen Situationen und zu verschiedenen Anlässen sehr gut zu nutzen. Ob man das Gartenhaus für die Gartenparty, als Geräteschuppen, als Übernachtungsmöglichkeit oder einfach nur als Ort für Ruhe, Entspannung und Müßiggang im eigenen Garten planen möchte, der praktische Wert eines Gartenhauses ist bei all diesen Nutzungsbedürfnissen enorm hoch. Zudem ist es relativ einfach und leicht zu errichten, da das Angebot an fertigen Bausätzen enorm hoch ist und die Montage durch Anleitungen eigentlich niemanden mehr in Angst und Schrecken versetzen sollte, der schon den ungleich komplizierteren Aufbau von diversen Ikea-Schränken erfolgreich gemeistert hat. Also Bedarf das Aufbauen nicht mehr als ein wenig handwerkliche Fertigkeiten, denn mit einigen zusätzlichen Tipps kann das Projekt Gartenhaus eigentlich kaum scheitern.

Bei den gängigen Gartenhäusern im Fertigbausatz sind alle notwendigen Teile in der Regel bereits zugeschnitten und müssen lediglich zusammengesetzt werden. Neben der Tatsache, dass man möglichst beim Kauf darauf achten sollte, bei einer Nutzung auch im Winter zusätzlich Fermacellplatten für die Isolierung der Wände zu erwerben, sollte man eine bestimmte Vorgehensweise grundsätzlich beachten.

Grundlage eines jeden Hauses ist immer ein Fundament, für das man zunächst ein Schnurgerüst anlegen sollte. Mit guten und präzisen Messwerkzeugen sollte man nun Markierungen abstecken, entlang welcher man nun die Fundamentgräben aushebt, Bretter als Schalung verwendet und nun den Innenraum mit Beton befüllt. Wichtig ist, dass das Fundament dabei auch geebnet ist!

Bei Verwendung eines Bausatzes sollte man sich nun natürlich an die Anweisung halten und nach Plan Stecken, Hämmern, Schrauben und Kleben. Mit Schindeln oder Dachpappe ist es auch nahezu kinderleicht, das Dach des Hauses etwas zu verschönern. Zum Abschluss sollte man darauf achten, auch den Regenabfluss zu installieren und unter Umständen das Dach zu bepflanzen. Mit einigen Ergänzungen wie eine abgedichtete Tür, dem Saunaoffen und einer Verkleidung der Innenwände mit Profibretter sowie dem Temperaturfühler, Saunalampe, Schutzgitter, Steuerung und Holzbänken kann man das Gartenhaus auch im Handumdrehen in eine gemütliche Saune verwandeln.

Dank Grillsaison ist man spätestens ab Mai regelmäßig draußen mit der Essensvorbereitung im Gange, ob im Garten, auf der Terrasse oder dem Balkon. Doch abgesehen von der üblichen Würstelbraterei geht der Trend auch immer mehr hin zum Kochen im Freien und das gemeinsam. Warum also nicht über eine Küche komplett im Freien nachdenken?

Zunächst sollte man allerdings überlegen ob und wo man so eine Küche im Garten platzieren kann. Soll die Ecke groß oder klein gestaltet sein, das hängt je nach Vorstellung der Vorbereitung ab. Findet diese hauptsächlich draußen statt und meist auch mit vielen Freunden, sollte man über eine überdachte Variante nachdenken. Man benötigt in diesem Fall auch mehr Abstellfläche und Stauraum. Außerdem sollten eventuell benötigte Strom-, Wasser- und Gasanschlüsse berücksichtigt werden.

Wenn es sich den Gegebenheiten entsprechend einrichten lässt, sollte die Sommerküche nahe zum Hauseingang bzw. im Idealfall direkt am Küchenfenster platziert sein, so dass man einfach schnell die Dinge raus- und reintransportieren kann. Gerade wenn man das Fleisch zum Beispiel draußen zubereitet braucht man sicherlich auch mal Utensilien aus der Küche. Die Arbeitsfläche muss allerdings da sein und auch beim auftischen später kann mit kleinen Beistelltischen und Servierwagen noch zusätzlich Platz schaffen.

Inzwischen gibt es viele verschieden frei stehende Elemente für sogenannte Gartenküchen, von günstig bis teuer, von Schrank bis Spüle.Aber wer etwas geschickt im Handwerken ist, kann auch selbst Arbeitsflächen bauen oder Ablagemöglichkeiten. Wichtig ist sich vorher einen genauen Plan zu machen, was wo stehen soll und außerdem ein trockenes Fundament zu schaffen zur Not durch ein neues Betonfundament.

Wer eine Hecke im Garten will, sollte sich zunächst einmal genauer überlegen was für eine das sein soll, denn es gibt die unterschiedlichsten Arten von Hecken für die verschiedensten Aufgaben. Die wichtigsten Beispiel sind die Sichtschutz-Hecke, die Einfassungshecke, die immergrüne Hecke, die Formhecke, die Fruchthecken und natürliche die Blütenhecke. Wenn man sich dann entschieden hat und weiß wozu die hecke dienen soll, kann man auch besser die Auswahl der Pflanzen treffen.

Eine streng formierte Hecke ist für diejenigen gut, die sich vor Nachbarsblicken schützen und ihr Grundstück begrenzen wollen oder auch wenn einfach kein Platz für eine frei wachsende Hecke vorhanden ist.

Wer den Sichtschutz nur im Sommer will und im Winter kein Problem mit mehr Durchsicht hat, der kann sich für eine sommergrüne Hecke entscheiden, zumBeispiel aus Rot- oder Hainbuche. Diese geben stets einen schönen Rahmen im Garten und im Winter kann man beim Wachsen zusehen.

Auch Halbsträucher sind beliebt, so zum Beispiel der zwergig wachsende Berberitze oder auch Lavendel oder Heiligenkraut. Diese lassen sich trotz Stutzens klein und attraktiv halten. Wer noch weiter gehen will und sich Blüten- bzw. Fruchtschmuck an der Hecke wünscht, greift entweder auf Berberitze mit den goldgelben Blüten im Mai zurück oder den im Herbst rot-orange-blühenden Feuerdorn. Weitere leicht in Form zu bringende Alternativen sind Blutjohannisbeere, Forsythie, Rot- und Weißdorn oder der Schneeball.

Vor über einem halben Jahr ist man umgezogen. Vielleicht in eine neue WG oder mit seiner Freundin zusammen. Damals war man erleichtert, dass man so schnell und günstig eine neue Wohnung gefunden hatte. Vor allem aber auch darüber, dass der Vermieter die alte Wohnung für gut befunden und abgenommen hatte. Somit gehört dieses Kapitel schon seit Monaten der Vergangenheit an. Leider nicht ganz richtig!

So darf man nicht vergessen, dass die Betriebskostenabrechnung immer erst nach Ablauf des Abrechnungsjahres erstellt wird. Somit kann man, wenn der Abrechnungszeitraum im Mai begint und man im November ausgezogen ist noch ein halbes Jahr danach die Abrechnung bekommen für diese sechs Monate. Deswegen ist es wichtig alle alten Papiere wie den Mietvertrag und die Betriebskostenabrechnungen aufzubewahren.

Ratsam ist es auch sich beim Vermieter zu melden, falls eine Abrechnung auf sich warten lässt. Denn ist ja auch möglich, dass man Geld zurück gezahlt bekommt und das möchte sich doch eigentlich niemand entgehen lassen.

Ganz wichtig ist es auch, dass man sich bei Übergabe der Wohnung ein Wohnungsübergabeprotokoll geben lässt, damit der Vermieter nicht im Nachhinein noch Dinge bemängeln und einfordern kann. Außerdem ist dieses Protokoll auch von großer Bedeutung wenn sich der Vermieter weigert die Kaution zurückzuzahlen. Dann ist es wichtig den Vermieter auf die Kaution anzusprechen und eventuell abzumahnen. Ganz wichtig ist hierbei, dass man die Kaution nicht vergisst. Zum einen ist es eine Menge Geld die man immer gebrauchen kann und zum anderen verjährt diese nach 3 Jahren, sodass man sie nicht mehr einfordern kann und der Vermieter sich damit einen schönen Tag machen kann.

Aber jetzt nicht zu viel an die alte Wohnung denken, man muss immerhin auch die Neue genießen können.

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Wer träumt nicht auch von asiatischen Pagoden, kleinen Bonsai-Bäumchen und fröhlich-lachenden Buddha-Figuren? Doch um das alles zu erleben, muss man jetzt nicht mehr fern reisen. Holen Sie sich doch den Charme der fernöstlichen Länder in Ihre vier Wände!

Ein Merkmal ist zentral bei der gesamten asiatischen Architektur: schnörkelloses, geradliniges Design, das natürlich wirkt und eine gewisse Ruhe ausstrahlt. Schließlich ist es auch das Ziel der Buddhisten, mit der Natur in Einklang zu leben. Machen Sie Schluss mit herumstehendem Nippes und Staubfängern: eine gewisse Leichtigkeit sollten die Räume definitiv ausstrahlen und nicht überladen wirken.

Sparsamkeit, die jedoch nicht geizig, sondern genügsam wirkt, ist auch ein Hauptmerkmal des asiatischen Einrichtungsstils. Wohlgefühl wird durch Naturmaterialien wie Bambus, Holz und Sisal vermittelt. Sie müssen natürlich nicht völlig die fernöstlichen Gepflogenheiten übernehmen. Vergessen Sie nicht, dass es hauptsächlich darauf ankommt, sich wohl zu fühlen. Sie müssen nicht auf einen Couch- oder Esstisch verzichten und zwingend auf Sitzkissen hocken, wenn dies Ihren Ansichten widerspricht. Es reichen oftmals schon kleine, aber wirkungsvolle Accesoires, um den Hauch von Asien zu versprühen.

Die typischen asiatischen Farben sind Weiß, Grün und Braun, denn diese spiegeln die Seele der Natur wider. Auffällige Muster, Drapierungen oder Motive sind unangebracht. Es geht vor allem darum, sich zwei bis drei schöne Stücke herauszupicken und diese gekonnt in Szene zu setzen.

Auch zu große Räume können ungemütlich wirken. Seien Sie mutig und ziehen Sie eine niedrige Gipswand durch Ihr Wohnzimmer, beispielsweise um den Essbereich abzutrennen. Dies klingt nach enormem Aufwand, aber mit Gipsplatten (beispielsweise von Knauf Gips) geht das Arbeiten leichter von der Hand, als gedacht.

Hier noch einige Tipps für gelungene und vor allem passende Wohnraumaccesoires: eine kleine, in sich ruhende Buddha-Figur, die gleichzeitig als Kerzenhalter dienen kann, kommt neben der Fensterbank gut zur Geltung. Plätschernde, aroma-versprühende Duftbrunnen können auf dem Couchtisch für eine gemütliche Note sorgen. Und wer es bunt mag: chinesische Lampions als Lampenschirme verwenden taucht den Raum in wundervolles rotes Licht!

Der Kauf oder Bau eines Eigenheims ist für viele Menschen und in erster Linie Paare oftmals die Erfüllung eines Traums, ein Symbol für Eigenständigkeit, Unabhängigkeit und Vereinigung. Denn sie ermöglicht dem Besitzer maximalen Spielraum bei Konzeption und Gestaltung, sodass ein Eigenheim oftmals viele Wünsche wahr machen kann und bei vielen Menschen auch ein Gefühl von Glück und Selbstverwirklichung hervorbringen kann.

Neben all diesen Aspekten kann ein Eigenheim nach bewältigter Tilgung des aufgenommen Kredits zudem einen erheblichen finanziellen Freiraum im Alter schaffen.

Aktuell leben sage und schreibe mehr als die Hälfte aller Deutschen in einer eigenen Immobilie und das gängige Leitmotiv für den Kaufvertrag ist der Wunsch nach Unabhängigkeit, wie renommierte Forschungsinstitute herausgefunden haben. Ergebnis dieser Untersuchungen war aber zudem, dass auch die Tatsache, dass die monatlichen Zahlungen eine Investition in das eigene Haus sind und keine Finanzierung von fremden Mietobjekten, ebenso eine treibende Kraft bei der Entscheidung für den Kauf sind.

Oftmals sind auch Wünsche und Bedürfnisse nach Sicherheit ein wichtiger Faktor, insbesondere dann, wenn durch Nachwuchs in einer wachsenden Familie neuer Raum nötig wird und daher sowieso eine Entscheidung für eine neue Immobilie ansteht. Wenn dann bei der Sondierung des Wohnungsmarktes – ob man sie nun selbst oder durch einen Makler vornimmt – auch nach langer Suche sich einfach kein passendes Objekt finden lassen will, weil die potentiell zu vermietenden Räume eigentlich nicht ganz den Geschmack und die Bedürfnisse treffen und potentielle Mietsteigerungen oder weitere unsicherer Faktoren drohen, dann kann der Kauf oder der Bau eines Eigenheims durchaus eine schmackhafte Alternative sein.

Mit all diesen Problemen ist der Eigentümer nämlich nicht konfrontiert. Denn die monatlichen Raten für die Finanzierung einer eigenen Immobilie sind über Jahre festgelegt und damit gut in die eigene finanzielle Planung zu integrieren. Außerdem kommen staatliche Förderprogramme, steuerliche Vergünstigungen und Zuschüsse dazu, die ebenfalls einen Anreiz für den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses setzen können.

Unterm Strich kann dann auch noch das Argument eine Rolle spielen, dass sich die Spar-Bemühungen potentieller Immobilienkäufer auch finanziell in der Zukunft rechnen, denn gerade im Alter bei einer Rente, die nicht mehr auf Niveau des Einkommens ist, tragen Eigentümer prozentual ab einem Alter von etwa 55 Jahren eine schnell abnehmende Last an Ausgaben für das Wohnen als es im vergleichbaren Zeitraum Mieter tragen müssen.

Hauskauf, Foto: Thorben Wengert / pixelio.de