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Ein Architekt entwirft modische Bauten, aber warum ist er wichtig für den Bau des Eigenheims, das doch meist wegen begrenzter Mittel ein Standardhaus wird?

Ein guter Architekt plant nicht nur für ein ästhetisches Aussehen des Hauses. Hauptaufgabe des Architekten ist eine flexible Grundrissplanung, die nach den vorgesehenen Sicherheitsbestimmungen, die Wünsche des Bauherren erfüllt. Ein Architekt achten auf eine ökologische Konzeption, die Betriebskosten so niedrig wie möglich hält. Generell prüft er die sinnvolle Planung des Baus, sodass Kosten gesenkt werden können.

Grundlegend für eine Kostensenkung ist die Gewaltenteilung am Bau. Das heißt Bauherr, Planer und Handwerker kontrollieren gegenseitig die Durchführbarkeit, die Kosten und Termine des Bauvorhabens. Schritt für Schritt kann so der Traum vom Eigenheim umgesetzt werden. Als erstes gilt es die Grundlagen zu ermitteln. Der Bauherr erklärt seine Ziele und Vorstellungen, die der Architekt auf baurechtliche Bestimmungen und Vorschriften prüft.

Im zweiten Schritt werden die ersten Skizzen dem Bauherren vorgelegt und die ersten Kosten werden geschätzt. Wenn der Bauherr und Architekt sich auf einen Entwurf geeinigt haben, folgt die Entwurfsplanung. Dabei werden andere Fachleute einbezogen, um die Kosten zu berechnen. Übertreffen die Kosten die finanziellen Mittel des Bauherren, können an dieser Stelle weitere Einsparungsmöglichkeiten bedacht werden. Besonders zu beachten sind die Betriebs- und Unterhaltskosten. Es kann auch auf längere Zeit hin geplant werden, sodass bestimmte Dinge erst später realisiert werden.

Der vierten Schritt bedeutet Behördengängen, mit denen die nötigen Genehmigungen für den Bau eingeholt werden. Dann folgt die Auftragsvergabe an die Firmen. Der Architekt holt dazu verschiedene Angebote von Firmen ein und verhandelt mit diesen, um einen zufriedenstellenden Preis auszuhandeln.

Nachdem der Bau begonnen hat, überwacht der Architekt die Baustelle und die einzelnen Bauabläufe. Er prüft alle eingehenden Rechnungen und kümmert sich um die Einhaltung der Verträge der ausführenden Firmen.

Einen Architekten zu engagieren lohnt sich also, zumal die Honorarkosten für einen Spezialisten nur einen sehr geringen Teil der Gesamtkosten ausmachen. Der größte Teil ist für den Baugrund und für das Erstellung des Bauwerkes nötig.

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Auf Nummer sicher gehen – diese Devise ist immer ratsam, wenn es um die Errichtung von Immobilien geht. Dazu gehört selbstverständlich auch eine solide Architektenplanung. Von Eigenleistungen in Bereichen, in denen man keine fundierten Kenntnisse aufweist, ist dringen abzuraten. Der ein oder andere mag die nötige Fachkompetenz besitzen, um etwa Zeichenarbeiten, Angeboteinholungen oder Baustellenkontrollen zu übernehmen. Unterlaufen jedoch Fehler, können diese schnell ein gravierendes Ausmaß erreichen und zu erheblichen Mehrkosten führen. Im schlimmsten Fall können etwaige Planungsfehler in der Genehmigungs- oder Ausführungsplanung zur Versagung der Baugenehmigung führen.

Aber welche Leistungen sind es im Einzelnen, die von einem Architekten in Anspruch genommen werden können? Neun Leistungsbereiche sind zu unterscheiden: Vorentwurf, Entwurf, Genehmigung, Ausführung, Ausschreibungen, Mitwirkung bei der Vergabe, Baustellenleitung, Abrechnung und Dokumentation. Für einige dieser Teilbereiche ist die Hinzuziehung eines Architekten zwingend vorgeschrieben. Das gilt etwa für die Erstellung der Bauvorlage.

Entscheidender Bedeutung kommt der Architektenplanung in der Vorplanungsphase zu, denn zu diesem Zeitpunkt wird über einen Großteil der insgesamt entstehenden Kosten entschieden und mögliches Einsparungspotential ausgelotet. Für die Vergütung der Architektenleistung gibt es übrigens eine Honorarordnung, die HOAI. Als Faustregel gilt hier: Je teurer das neue Bauwerk wird, desto höher ist das Architektenhonorar. Im Übrigen ist auch die Vereinbarung von Erfolgshonoraren für besondere kosteneinsparende Leistungen des Architekten möglich.